Beschrijving

Koningin Emmakade 147 ‘s-Gravenhage

Deze unieke sfeervolle parterrewoning met dubbele uitbouw, kelder en zonnige tuin op het zuidwesten wordt gekenmerkt door de vele authentieke stijldetails. Op de begane grond treft u de heerlijke ruime woonkamer en suite en maar liefst 4 slaapkamers in de uitbouw. Gelegen om de hoek van de Laan van Meerdervoort en op loopafstand van het fraaie Koningsplein en de gezellige Prins Hendrikstraat. Openbaar vervoer voor de deur en op fietsafstand van het centrum en het strand van Scheveningen.

Indeling: Entree, hal met hoog plafond, originele ornamenten en marmeren vloer. Via een tochtdeur bereikt u de gang met eveneens een originele marmeren vloer, een kast onder de trap met elektra, vrijdragend toilet met fontein en toegang naar de kelder. De droge kelder van ca. 15 m² bevindt zich onder de keuken en biedt veel ruimte voor opslag.

Sfeervolle woonkamer ca. 12.64 × 3.96 m met houten vloerdelen, ornamenten plafonds, twee zwart marmeren schouwen, raamluiken aan de voorzijde en een kunststof schuifpui naar de tuin. Charmante keuken ca. 4.14 × 2.07 m met kleurrijke tegelvloer en keukenblok met granitoblad, porseleinen spoelbak, en in de bijkeuken de koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en RVS schouwkap. Bijkeuken met kastruimte, uitstortgootsteen en opstelplaats voor de vaatwasser, wasmachine en droger.

Gang naar het achterhuis met deur naar de tuin en toegang naar de badkamer met inloopdouche met drain, 2-persoons ligbad, handdoekradiator en wastafel met spiegel en planchet. Hoofdslaapkamer ca. 4.80 × 2.80 m.

Vanuit het tussenportaal bereikt u via de trap (met bergkast) de opgang naar de 1e etage. De overloop met vaste kast biedt toegang tot de 2e slaapkamer ca. 2.68 × 2.03 m met een wastafel en de 3e slaapkamer ca. 2.68 × 2.45 m doorlopend in de 4e slaapkamer ca. 2.68 × 2.37 m.

De ligging van de zonnige tuin langs de uitbouw is ca. 11.20 × 2.82 m met vaste schuur van ca. 2.80 × 1.80 m.

BIJZONDERHEDEN:

• 4/10e aandeel in VvE met 3 leden, recent geactiveerd

• Ingeschreven in KvK, gezamenlijke opstalverzekering

• Maandelijkse bijdrage VvE

• Woonkamer en slaapkamer voorzien van eiken vloerdelen

• Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier

• CV-ketel Intergas HR combi 2007

• Elektra: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars

• Kruipruimte woonkamer voorzien van isochips

• Wanden achterhuis voorzien van isolatie aan binnenzijde

• Gebruiksoppervlakte 123 m² gemeten conform de meetinstructie

• Bouwjaar ca. 1900

• I.v.m. het bouwjaar wordt de ouderdomsclausule in de NVM-koopakte opgenomen

• Gelegen op eigen grond

• Oplevering in overleg

Afbeeldingen

Kenmerken